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记者观察 | “首付分期”政策为何遭遇“一日游 ”?

每日经济新闻 2022-07-02 19:44:06

◎房地产链条上的所有人都希望看到一个有序的市场,但在政策利好的同时也应当加强风险防范,对可能造成风险的市场动作更需要提防。

每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

6月29日,河南济源发布了全国首个允许购房“首付分期”的政策,引发行业广泛关注。但仅仅过了一天,该政策便被当地房管局官微删除,惨遭“一日游”。

此次济源对于“首付分期”政策的表述为,“居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年”。也就是说,该政策为首付分期限定了一个不超过一年的期限。

在首付比例下降的情况下又允许首付分期,无疑将使得购房者首次缴纳首付的比例大大降低,具有更好的减负效应。有专家也认为“此次济源的政策意义非常大,是行业中首次以政府文件肯定首付分期作用”。

但为何济源的“首付分期”政策很快被删除?

事实上,此前市场上就一直存在房贷“首付分期”的现象,不过更多是由房企内部运作,某种程度上是走在了监管的边缘线,属于“灰色地带”的操作。尤其在市场整体表现不佳时,一些房企常常会用“首付分期”方式吸引购房者,从而拉动销售。

从以往的操作来看,开发商的“首付分期”主要有两种。

一种是购房者支付部分首付款后,楼盘开发商替购房者付清剩余首付款,购房者与银行签订贷款合同后,在约定时间内将剩余首付款还给开发商;第二种是开发商以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内付清剩余首付款,之后再正式签订购房合同和办理贷款手续。

表面上看,“首付分期”有利于购房者的方面似乎更多,但其中也暗藏着风险。如上述第二种操作中,如果购房者先期所交首付款项被开发商挪为他用,或是开发商资金链出现问题,那么购房者就要承担很大风险。此外,开发商推出的“首付分期”也存在套取贷款的嫌疑,这方面也很难被监管。

设定购房首付比例,一方面提高了购房门槛,但也是为了防范风险。房地产链条上的所有人都希望看到一个充满活力而有序的市场,但在近期各地楼市政策利好的同时也应当加强风险防范,尤其对可能造成风险的市场动作更需要提防。

值得注意的是,近期房地产市场已出现回暖迹象。据国家统计局数据,5月全国商品房销售规模在年内首次实现环比增长,70城市新房价格指数环比下跌幅度进一步收窄;6月多个一二线城市楼市成交量明显上升,二手楼市触底反弹趋势强烈。

正如6月15日国民经济综合统计司司长付凌晖所言,“从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化“”随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现”。

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网友评论

  • 2022-07-12 02:27:30

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  • 2022-08-03 00:15:51

    “Management remains positive on the group’s performance in the coming quarter as the resumption of economic activity gathers momentum and business confidence improved,” Hiap Teck said, adding that at the JV entity level, its second 200,000MT coke oven plant is targeted to fully complete by July 2022.我是看文小能手

  • 2022-08-09 00:32:03

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